Rynek nieruchomości. Bielany z największym wzrostem cen

Mimo pandemii mieszkania w Warszawie wciąż drożeją. W 2020 roku za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie na rynku pierwotnym o 7 proc. więcej w poprzednim roku.

Firma Emmerson Evaluation zajmująca się wyceną nieruchomości opracowała raport, w którym przedstawiono jak kształtowały się ceny nieruchomości na rynku wtórnym oraz pierwotnym, a także w jakich dzielnicach miasta wzrost cen był najszybszy.

Autorzy raportu tworząc zestawienie posługują się medianą a nie średnią. Ma ona lepiej odzwierciedlać informację na temat cen nieruchomości niż średnia, ponieważ na jej wynik nie wpływają pojedyncze wartości znacznie odchylające się od większości transakcji typowych w całym zbiorze.

Cena za metr kwadratowy w stolicy zbliża się do poziomu 11 tys. złotych. W ubiegłym roku za metr kwadratowy nowego lokalu trzeba było zapłacić 10,8 tys. zł, a za mieszkanie z drugiej ręki 9,8 tys. zł za metr. Warszawę pod względem cen wyprzedza Sopot z medianą w wysokości 16,7 tys. zł.

Zobacz też: [Wideo] Agnieszka Gola, radna Bielan o sukcesach i problemach na Młocinach

Bielany z najwyższymi wzrostami

W skali całego miasta w 2020 roku cena mieszkań na rynku pierwotnym wzrosła średnio o 7 proc. zaś na wtórnym o 8 procent.

Na stołecznym rynku pierwotnym w 2020 roku najdroższe pozostaje Śródmieście – tu mediana wynosi 20 tys. zł za mkw. – na Ochocie i Pradze Północ 13,5 tys. zł za metr i na Woli 13,4 tys. zł za metr kwadratowy.

Największą podwyżkę cen odnotowano na Bielanach, gdzie w ciągu roku wzrosły one aż o 16 proc., osiągając poziom 12,6 tys. zł za metr kwadratowy. Takie stawki kupujący płacili również za mieszkania na Mokotowie, gdzie ceny wzrosły o 14 procent.

Na Ochocie odnotowano medianę cen za metr kwadratowy w wysokości 13,5 tys. zł, czyli o 13 proc. więcej niż w 2019 roku. Natomiast ceny mieszkań na Żoliborzu okazały się dość stabilne (wzrost o 3%), lokale w tej dzielnicy kosztowały 12,4 tys. zł za metr. Jak wskazują autorzy raportu, deweloperzy w głównej mierze wprowadzają w tych rejonach projekty w podwyższonym standardzie, co także przekłada się na wyższe ceny nieruchomości.

Mieszkania na rynku wtórnym też w cenie

– Dobra sytuacja na rynku pierwotnym przełożyła się na rynek wtórny, gdzie odnotowaliśmy wzrost median cen we wszystkich częściach miasta. Dynamiczne wzrosty (przyp. red. 9% z roku na rok) cen zaobserwowaliśmy w dzielnicach bardzo dobrze skomunikowanych z centrum i od lat cieszących się powodzeniem wśród kupujących, jak Ochota, Wola, Praga-Północ. Na atrakcyjności zyskały również tereny, w których planowane są kolejne etapy II linii oraz powstanie III linii metra – wskazuje Robert Korczyński, członek zarządu Emmerson Evaluation.

Na rynku wtórnym wśród najdroższych dzielnic na czele utrzymuje się Śródmieście, gdzie mediana wynosi 12,7 tys. za metr kwadratowy. W porównaniu do ubiegłego roku to wzrost o 3 procent. Jak się okazuje drugą dzielnicą pod względem wysokości mediany za mkw. nieruchomości na rynku wtórnym jest Żoliborz (11,4 tys. zł za mkw.). Tu wzrost cen mieszkań (o 6 proc.) był wyższy niż na rynku pierwotnym tak samo jak na Woli, gdzie w skali roku mieszkania zdrożały najmocniej, bo o 9 proc. do poziomu 11 tys. zł/mkw.

Na Bielanach wtórny rynek mieszkań jest dość stabilny. Ceny za metr kwadratowy wzrosły o 3 proc. Mediana metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym kształtuje się na poziomie 9,7 tys. zł.

Najtańsze mieszkania z drugiej ręki, podobnie jak w przypadku nowych mieszkań, można było natomiast znaleźć na Rembertowie (6,9 tys. zł/mkw.) i Wesołej (7 tys. zł/mkw.) oraz na Wawrze (7,5 tys. zł/mkw.), gdzie ceny w ciągu roku wzrosły minimalnie, w granicach 2-3 procent. Zdaniem ekspertów Emmerson Evaluation w perspektywie najbliższego roku można się spodziewać kontynuacji wzrostów cen mieszkań. Według prognoz z raportu Evaluer Index 2021 podwyżki na rynku mieszkań w największych miastach w Polsce mogą wahać się między 3-8%, a popyt jest wystarczająco duży, żeby odpowiednio napędzić rynek do kolejnych rekordów.

Zobacz też: Rozbudowa Szpitala Bielańskiego wkracza w nowy etap